Cụ thể, theo báo cáo vừa công bố về thị trường BĐS quý II/2023 của Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022. Tình hình giao dịch trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Cả nguồn cung và lực cầu BĐS vẫn đang đối diện nhiều thách thức.

Đáng chú ý, theo một khảo sát được Batdongsan.com.vn tiến hành với gần 1.000 môi giới BĐS đã chỉ ra khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch nhà đất không thể “chốt kèo” mà nguyên nhân chủ yếu do người mua có tâm lý muốn giữ tiền chờ BĐS giảm thêm. Bên cạnh đó, một số khác cảm thấy hoang mang, nghi ngại thị trường BĐS sẽ vẫn còn tiêu cực nên chưa dám xuống tiền.

Đồng thời, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà, áp lực lãi suất lớn và giá nhà vẫn đang quá cao so với thu nhập người mua cũng là những rào cản lớn khiến thanh khoản thị trường chưa thể tốt lên. Ngoài ra, lệch pha cung cầu diễn ra trong những năm qua đã khiến nhiều người mua có nhu cầu ở thực nhà vừa túi tiền không tìm được sản phẩm phù hợp mình mong muốn.

Đánh giá về thị trường BĐS quý II/2023, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động, tuy nhiên các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu vào thị trường BĐS. Trong khi đó, kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi.

Do đó, thị trường BĐS 2023 trải qua nửa đầu năm với khó khăn, thách thức chưa thể khắc phục, theo đó, giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường BĐS tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường BĐS vẫn chưa sôi động trở lại.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là thiếu nguồn cung NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ, giao dịch trầm lắng.

Về nguồn cung BĐS tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc, trong đó, nhà ở thương mại hoàn thành 25 dự án với khoảng 10.000 căn, đạt khoảng 50% so với 6 tháng cuối 2022; hoàn thành 4 dự án NƠXH với quy mô 934 căn hộ; Dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn.

Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch BĐS tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó thời điểm giá giảm nhiều là quý I/2023. Trong đó, giá chung cư tại các địa phương giảm từ 2-6% so với kỳ trước; nhà ở riêng lẻ giảm từ 6-10% so với kỳ trước và đất nền tại các dự án giảm khoảng từ 8 -11%.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường BĐS 6 tháng đầu năm trầm lắng cũng khiến nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án BĐS, cắt giảm lao động…

Mặc dù, thị trường BĐS quý II đối mặt với khó khăn, thách thức, tuy nhiên, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, so với 6 tháng cuối năm 2022 và quý I/2023, quý II/2023 đã có thêm nhiều tín hiệu tươi sáng hơn. Cụ thể, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm BĐS trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. 

Mặt khác, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam.

Đặc biệt, dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào BĐS 6 tháng đầu năm tăng 0,5%, CPI tăng 3,29%, GDP tăng 3,27% so với cùng kỳ 2022. Lãi suất huy động giảm xuống mức 8%, lãi suất vay từ 15 -17% trong quý 1 đã hạ nhiệt xuống còn 12,5 -13%. Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường BĐS​ 2023.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn về xu hướng đầu tư của thị trường BĐS cho thấy, có đến 61% người tham gia khảo sát cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong năm 2024, trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.